Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is al een vrij oude hypotheekvorm. Bij de lineaire hypotheek leent u geld voor de aankoop van een woning. Vervolgens betaalt u hypotheekrente aan de bank of verzekeraar. Met de geldschieter spreekt u ook af dat u iedere maand een vast bedrag aflost. Dat doet u tot het einde van de looptijd van de hypotheek. Dan heeft u de schuld helemaal afgelost.

Maandlasten

Bij de lineaire hypotheek bestaan de hypotheeklasten uit rente en een vast bedrag voor aflossing. Dat zijn niet de enige maandlasten. De geldschieter verplicht u vaak tot het afsluiten van een opstalverzekering. Een inboedelverzekering is niet vereist, maar wel slim om af te sluiten. De gemeentelijke belastingen en andere heffingen behoren uiteraard ook tot de maandlasten. Dat geldt ook voor de kosten van energie en water. Wie slim is, zet ook maandelijks geld opzij en maakt zo een potje voor onderhoud.

Verloop lasten lineaire hypotheek

Bij deze hypotheekvorm bestaan de lasten uit de hypotheekrente en de aflossing. Iedere maand lost u een vast bedrag aan hypotheekschuld af. Als de schuld afneemt, hoeft u ook minder rente te betalen. De Belastingdienst betaalt alleen mee aan de rente, niet aan de aflossing. Als u minder hypotheekrente betaalt, kunt u ook minder hypotheekrente aftrekken bij uw aangifte inkomstenbelasting. De belastingteruggaaf wordt steeds kleiner.

Verloop schuld bij lineaire hypotheek

Bij deze hypotheekvorm lost u maandelijks een vast bedrag af op de lening. Dat bedrag berekent de bank of verzekeraar door de hypotheekschuld te delen door de looptijd van de hypotheek. Meestal wordt een looptijd van 30 jaar afgesproken. Elke maand neemt de schuld met dat vaste bedrag af.

Aflossing bij deze hypotheekvorm

U spreekt met de bank of verzekeraar af dat u iedere maand een deel van de hypotheekschuld aflost. Het aflossingsbedrag blijft tijdens de looptijd van de hypotheek gelijk. De daling van de hypotheekschuld verloopt in een rechte lijn tot nul. Op de einddatum heeft u de hypotheekschuld helemaal afgelost. Bij overlijden voor de einddatum wordt de hypotheekschuld niet afgelost. De nabestaanden blijven achter met een restschuld. Eventueel kunt u een goedkope overlijdensrisicoverzekering afsluiten om dat te voorkomen.

Voordelen lineaire hypotheek

- Maandlasten dalen zolang rente niet verandert
- Helder product
- Er blijft weinig aan de strijkstok van de bank, verzekeraar en adviseur hangen

Nadelen lineaire hypotheek

- Steeds minder fiscaal voordeel door aflossing
- Bij vroeg overlijden blijven nabestaanden achter met hypotheekschuld

De beste lineaire hypotheek

Als u denkt dat een lineaire hypotheek goed bij u past, kunt u gaan zoeken naar de beste hypotheekverstrekker. Uiteraard kunt u zelf op zoek gaan naar de geldschieter met de beste voorwaarden of de goedkoopste rente. Wilt u liever advies dan kunt een adviseur inschakelen. Een gekwalificeerde adviseur weet welke partij goede voorwaarden heeft en een goedkope rente. Samen met uw adviseur kunt u de beste lineaire hypotheek afsluiten.

Bent u op zoek naar de beste lineaire hypotheek? Klik hier voor advies >