Wat is een beleggingshypotheek?

Een beleggingshypotheek komt in verschillende vormen voor. Die verschillen zitten vooral in de manier waarop u vermogen opbouwt om de hypotheekschuld op de einddatum af te lossen. U kunt een beleggingsverzekering afsluiten. In dat geval belegt de verzekeraar uw premie. U kunt ook uw eigen geld beleggen of extra geld lenen voor de aankoop van beleggingen. Dat geld kunt u in één keer beleggen maar u kunt ook maandelijks een bedrag storten. De maandlasten hangen af van de keuze die u maakt.

Maandlasten

De maandlast van de beleggingshypotheek bestaat in ieder geval uit de rente. De overige lasten hangen af van het soort beleggingshypotheek. Zo kunt u een beleggingshypotheek met een beleggingsverzekering afsluiten. Dan betaalt u maandelijks een vaste premie aan een verzekeraar. Gebruikt u eigen geld voor de beleggingen, dan betaalt u geen extra hypotheeklasten. Leent u voor de beleggingen dan komt deze rente bovenop de rente voor de aankoop van het huis. Daarnaast betaalt u nog premies voor de opstalverzekering en de inboedelverzekering en worden er lokale belastingen geheven. De kosten van water en energie komen daar bovenop. En het is ook verstandig om geld te reserveren voor onderhoud aan uw woning.

Verloop lasten beleggingshypotheek

De hypotheekschuld verandert niet. Bij een ongewijzigde rentestand blijft de maandlast hetzelfde. Kiest u voor een beleggingsverzekering dan wijzigt de premie hiervoor niet of nauwelijks. Belegt u eigen geld of geleend geld dan heeft dat geen invloed op de hoogte van de maandlasten. Als de beleggingen voldoende opleveren, bent u tegen het einde van de looptijd van de hypotheekschuld af. Zo niet dan blijft u met een restschuld zitten. Mogelijk kunt u de rente over de restschuld niet meer in aftrek brengen op uw inkomen. Daardoor nemen de netto woonlasten toe.

Verloop schuld bij beleggingshypotheek

Bij deze hypotheekvorm blijft de schuld tijdens de looptijd even hoog. Tussentijds lost u niet af. Dat doet u op de einddatum met de opbrengst van de beleggingen. Het is uiteraard de bedoeling dat het rendement op de beleggingen voldoende is om de hypotheekschuld helemaal af te lossen. Of dat inderdaad ook lukt, is de vraag. De opbrengst van beleggingen zijn zeer onzeker. Bij een hoog rendement kunt u de beleggingshypotheek helemaal aflossen. Misschien houdt u wel geld over. Maar er is ook een kans dat het rendement tegenvalt. Dan kunt u uiteindelijk niet de hele hypotheek aflossen en houdt u een restschuld zitten. Over de schuld moet u rente blijven betalen.

Aflossing bij deze hypotheekvorm

Tijdens de looptijd lost u niets af. Dat gebeurt pas op de einddatum van de hypotheek. Dan lost u in één keer de volledige hypotheekschuld af. Uiteraard moet de opbrengst van de beleggingen wel voldoende zijn op de schuld af te lossen. Als dat niet het geval is, blijft er nog een restschuld over. De situatie voor de nabestaanden bij overlijden voor de einddatum hangt af van het soort beleggingshypotheek. Bij een hypotheek met beleggingsverzekering is een uitkering bij overlijden vaak meeverzekerd. Bij de andere beleggingshypotheken zult u mogelijk nog een goedkope aanvullende overlijdensrisicoverzekering moeten afsluiten.

Voordelen beleggingshypotheek

- Maandlasten blijven gelijk zolang rente niet verandert
- Kans op hoog rendement beleggingen
- Veel verschillende keuzemogelijkheden bij deze hypotheekvorm

Nadelen beleggingshypotheek

- Risico’s bij beleggen
- Soms hoge kosten bij een beleggingsverzekering

De beste beleggingshypotheek

Wilt u een beleggingshypotheek afsluiten, dan kunt u het beste een adviseur inschakelen. Bij deze vorm is veel kennis van zaken van groot belang. Een adviseur kent het volledige aanbod van alle geldschieters. Samen met hem kunt u op zoek gaan naar een goedkope beleggingshypotheek met goede voorwaarden.

Bent u op zoek naar de beste beleggingshypotheek? Klik hier voor advies >