Wat is een annuïteitenhypotheek?

Een annuïteitenhypotheek is één van de oudste hypotheekvormen. U leent geld voor het kopen van een huis. Vervolgens betaalt u hypotheekrente aan de bank of verzekeraar. Daarnaast lost u iedere maand een stukje van de hypotheekschuld af. U betaalt dus maandelijks rente en aflossing.

Maandlasten

Zoals hierboven al is besproken, bestaat de maandlast van de annuïteitenhypotheek uit rente en aflossing. Maar de woonlasten bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Van de woningfinancier moet u vrijwel altijd een opstalverzekering afsluiten. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel verstandig. En dan volgen nog de nodige gemeentelijke belastingen en andere heffingen. Uiteraard verbruikt u energie en water. En slimme huizenbezitters maken ook een potje voor onderhoud.

Verloop lasten annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheekvorm bestaan de lasten uit de hypotheekrente en de aflossing. Zo lang de rente niet verandert, is de bruto maandlast gelijk. De netto maandlast verandert wel. In het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing. Later is dat andersom. De Belastingdienst betaalt alleen mee aan de rente, niet aan de aflossing. Als u minder hypotheekrente betaalt, kunt u ook minder hypotheekrente aftrekken bij uw aangifte inkomstenbelasting. De belastingteruggaaf wordt steeds kleiner. Daardoor wordt het huis netto steeds duurder.

Verloop schuld bij annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheekvorm maakt u met de geldschieter een afspraak over de termijn waarop de schuld is afgelost. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat de schuld in 30 jaar tot nul wordt teruggebracht. Dan berekent de woningfinancier hoeveel rente en aflossing u maandelijks betaalt.  De aflossingsbedrag verandert elke maand. In het begin lost u weinig af, maar dat wordt steeds meer naarmate het einde van de looptijd nadert. De schuld wordt steeds sneller kleiner. Bij de annuïteitenhypotheek weet u zeker dat er aan het einde van de looptijd geen restschuld overblijft.

Aflossing bij deze hypotheekvorm

U spreekt met de bank of verzekeraar af dat u iedere maand een stukje van de hypotheekschuld aflost. Kort na het afsluiten van de hypotheek lost u weinig af. Het aflossingsdeel wordt steeds groter en de rentebetaling steeds kleiner. Tegen het einde van de looptijd lost u iedere maand veel af. Op de einddatum heeft u de hypotheekschuld helemaal afgelost. Bij overlijden voor de einddatum blijven de nabestaanden achter met een restschuld. Om dat te voorkomen kunt u een goedkope overlijdensrisicoverzekering afsluiten.

Voordelen annuïteitenhypotheek

- Maandlasten blijven gelijk zolang rente niet verandert
- Helder product
- Er blijft weinig aan de strijkstok van de bank, verzekeraar en adviseur hangen

Nadelen annuïteitenhypotheek

- Netto lasten nemen iedere maand toe
- Bij vroeg overlijden blijven nabestaanden blijven achter met hypotheekschuld

De beste annuïteitenhypotheek

Gaat uw voorkeur uit naar een annuïteitenhypotheek, dan kunt u bij het afsluiten een adviseur in de arm nemen. De hypotheekadviseur kent het aanbod van de banken en verzekeraars. Een goede adviseur kijkt verder dan alleen de goedkoopste rente. Hij weet ook welke geldschieter goede voorwaarden heeft.  Met het advies van een deskundige sluit u een goedkope annuïteitenhypotheek met goede voorwaarden af.

Bent u op zoek naar de beste annuïteitenhypotheek? Klik hier voor advies >