Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij u geld leent voor de aankoop van een huis. Over de aflossing van de hypotheekschuld maakt u geen afspraken. U kunt helemaal zelf bepalen of en hoe u geld opzij zet om de schuld af te lossen. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. Dat maakt dit één van de goedkoopste hypotheekvormen.

Maandlasten

Als u kiest voor deze hypotheekvorm, betaalt u alleen rente over de hypotheekschuld aan de geldschieter. Maar woonlasten bestaan uit meer dan hypotheekrente. Vaak wil de bank of verzekeraar van wie u geld leent dat u een opstalverzekering afsluit. En het is wel zo slim om bij dezelfde verzekeraar een inboedelverzekering af te sluiten. Daarnaast bent u ook de nodige belastingen en heffingen verschuldigd aan de gemeente en andere instellingen. En om latere tegenvallers te voorkomen, kan het handig zijn om geld opzij te zetten voor onderhoud aan uw woning.

Verloop lasten aflossingsvrije hypotheek

Bij deze hypotheekvorm blijft de schuld tijdens de looptijd even hoog. Hierover berekent de geldschieter de rente. De maandlasten blijven dan ook gelijk, tenzij de rente wijzigt. Dat kan als de rentevast periode is geëindigd of als u een variabele rente betaalt. Na 30 jaar hebben woningbezitters geen recht meer op aftrek van de hypotheekrente. Daardoor gaan de maandlasten flink omhoog. Voor veel woningeigenaren is dat voldoende reden om tussentijds of op de einddatum de hypotheekschuld af te lossen.

Verloop schuld bij aflossingsvrije hypotheek

Bij deze hypotheekvorm maakt u geen afspraken over het aflossen van de hypotheekschuld. Dat betekent dat de hoogte van de schuld tijdens de looptijd niet verandert. Vanaf de begindatum tot de einddatum blijft de schuld even hoog. Dat is wel iets om rekening mee te houden, zeker omdat de hypotheekrenteaftrek na 30 jaar vervalt. Dan kunt u de hypotheekrente niet meer in aftrek brengen op uw inkomen.

Aflossing bij deze hypotheekvorm

Met de bank of verzekeraar maakt u geen afspraken over het aflossen van deze hypotheek. U kunt zelf sparen voor de aflossing, tussentijds aflossen of besluiten de schuld in stand te laten. Als u en/of uw partner overlijdt, wordt er ook niets afgelost op de hypotheekschuld. Of dat een wenselijke situatie is, kunt u het beste samen met een adviseur bepalen. Mogelijk kunt u een goedkope overlijdensrisicoverzekering afsluiten.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

- Door lage lasten goedkoopste hypotheekvorm
- Maandlasten blijven gelijk zolang rente niet verandert
- Er blijft weinig aan de strijkstok van de bank, verzekeraar en adviseur hangen

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

- Geen afspraken over aflossing schuld, waardoor de maandlasten op termijn stijgen
- Nabestaanden blijven achter met hypotheekschuld

De beste aflossingsvrije hypotheek

Als u een aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, dan kunt u daarvoor een adviseur inschakelen. Een adviseur kent de hoogte van de hypotheekrente en de voorwaarden van alle geldschieters. Hij weet dus welke aanbieder de goedkoopste hypotheekrente vraagt en goede voorwaarden biedt. Samen met de adviseur kunt u op zoek gaan naar de hypotheek met goede voorwaarden en een goedkope rente.

Bent u op zoek naar de beste aflossingsvrije hypotheek? Klik hier voor advies >