Hypotheek aflossen: ja of nee?

Woningeigenaren met een aanzienlijk saldo op de spaarrekening zullen wel eens met een schuin oog naar de hypotheekschuld kijken. Het spaarsaldo kan gebruikt worden voor het aflossen van de hypotheek. Dat levert in ieder geval één voordeel op. De maandlasten gaan omlaag. Toch is het nog maar de vraag of het aflossen van de hypotheek wel zo slim is.

De spaarrente is tegenwoordig aan de lage kant. Op een gewone spaarrekening bedraagt de rente maximaal zo’n 2,5%. Wie in box 3 belasting moet betalen over het vermogen, houdt daar netto nog maar weinig van over. Ondanks de daling van de hypotheekrente, kost de hypotheek netto meer dan het spaargeld na belasting oplevert. Dat kan een argument zijn om het spaargeld te gebruiken voor de aflossing van de hypotheekschuld. Overigens bestaat de kans dat de hypotheekverstrekker een boete oplegt als de schuld in één keer helemaal wordt afgelost.

De woningeigenaar die aflost, levert aan flexibiliteit in. Zit het spaargeld eenmaal in de stenen, dan is het daar niet zo gemakkelijk uit te halen. Wie voor onverwachte uitgaven geld moet lenen, is duur uit. Zeker als het gaat om consumptieve uitgaven. De rente daarover is niet aftrekbaar. Dan is zo’n lening ineens erg duur. Voor u besluit om de hypotheekschuld af te lossen, is het handig om met een adviseur de voors en tegen af te wegen.