Met een budgethypotheek beter af?

De term budgethypotheek doet vermoeden dat een woningkoper met deze hypotheek goedkoper uit is dan met een gewone hypotheek. In de praktijk blijkt dat niet altijd het geval. In de voorwaarden van de budgethypotheek staat vaak een aantal ongunstige bepalingen. Daardoor kan de budgethypotheek toch nog duur uitpakken.

Als een woningeigenaar naar een andere woning verhuist, kan hij zonder enig probleem de oude hypotheek meenemen naar het nieuwe huis. De schuld aflossen en een nieuwe afsluiten is ook een optie. Niet bij de budgethypotheek. Dan moet je de hypotheek meenemen. Zo niet dan betaal je een boete van maximaal 3% van het geleende bedrag.

Maar dat is nog niet alles. Vaak geldt de korting op de hypotheekrente alleen voor de termijn van de eerste rentevast periode. Daarna gaat de hypotheekrente omhoog. Dat kan al snel 0,5% rente schelen.

Bij een budgethypotheek is vaak ook een bouwdepot mogelijk. Dan wordt een deel van de hypotheek op een spaarrekening gezet. Van deze rekening wordt de aannemer betaald. Daarin verschilt deze hypotheek niet van de gewone hypotheek. In beide gevallen vergoedt de hypotheekverstrekker een rente over het depotbedrag. De verstrekker van de gewone hypotheek vergoedt evenveel rente als de betaalde rente. Bij de budgethypotheek bestaat de kans dat de spaarrente lager is dan de betaalde hypotheekrente.

De budgethypotheek lijkt in naam goedkoop, maar kan dus duurder zijn dan een gewone hypotheek. Een hypotheekadviseur kan exact aangeven in welke gevallen de budgethypotheek of de gewone hypotheek het beste uitpakt.