Hypotheek wordt goedkoper

Het afsluiten van een nieuwe hypotheek levert nu een lagere hypotheekrente op dan afgelopen zomer. Volgens De Hypotheekshop is de rente in de afgelopen 9 maanden met 0,6% gezakt. Bij een hypotheek van 250.000 Euro levert dat een besparing van 11,4% op. En voor hetzelfde geld kan een hogere hypotheek worden afgesloten. Uitgaande van een maandlast van 1500 Euro kon vorig jaar zo'n 335.000 Euro worden geleend. Op basis van de huidige rentetarieven verstrekt een woningfinancier een hypotheek van maximaal 378.000 Euro.

Het Financieele Dagblad noemt een aantal redenen voor de daling van de rente. Banken en verzekeraars lenen elkaar tegenwoordig makkelijker en goedkoper geld uit dan afgelopen zomer. De rente voor deze geldleningen is met 0,5% gezakt. Daarnaast proberen de hypotheekverstrekkers de woningleningen te gelde te maken. Dat doen ze door pandbrieven uit te geven met de verstrekte hypotheken als onderpand. De woningfinanciers moeten daarvoor wel een rente-opslag betalen. Die is tegenwoordig een half procent lager dan afgelopen zomer.

De meeste banken en verzekeraars verkopen de afgesloten hypotheken door aan beleggers. Die markt ging op slot toen bleek dat veel van die verpakte hypotheken bestonden uit Amerikaanse 'rommelhypotheken'. Veel van de woningleningen werden niet of nauwelijks afgelost. De laatste maanden zijn beleggers weer bereid geld te steken in deze beleggingsvorm. Onder andere Fortis Bank Nederland, Friesland Bank, Delta Lloyd en SNS hebben voor miljarden Euro's aan verpakte hypotheken verkocht.